Begüm Sıla EREN’in haberi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, kiralarda 2024 yılının sonunda gerçekleşen enflasyon oranları doğrultusunda, mülk sahipleri Şubat 2025 itibarıyla kira artışlarını yüzde 56,35’e kadar yükseltebilecek. Bu durum, kiracılar için büyük bir ekonomik yük oluştururken, mülk sahipleri ise artan maliyetlerini dengelemek adına kira bedellerinde önemli bir artış yapmak zorunda kalacak.
Kira artışında sınır yüzde 56,35!
Kiralarda yapılacak artışlar, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmalara paralel olarak, büyük bir artış gösterdi. 2025 yılının başından itibaren geçerli olacak kira artışı oranı, TÜİK’in açıkladığı enflasyon rakamları dikkate alınarak hesaplandı. Buna göre, kiracılar, mevcut kira bedellerine yüzde 56,35’e kadar zam yapılabileceğiyle karşı karşıya kalacaklar. Bu artış, özellikle büyük şehirlerde, kiraların oldukça yüksek olduğu İstanbul, Ankara, İzmir gibi illerde önemli bir ekonomik yük oluşturacak.
Kira artışı, Türkiye’deki enflasyon oranlarına dayalı olarak belirleniyor. Ancak, bu oran, bazen kiracı ve mülk sahibi arasındaki pazarlıkla daha farklı seviyelere de ulaşabiliyor. Bu nedenle, kiracılar ve mülk sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar ve uyuşmazlıklar da artmış durumda. Pek çok kiracı, ev sahiplerinin büyük artış taleplerinden şikayet ederken, mülk sahipleri de artan maliyetlerini karşılamak adına fiyatlarını yükseltmek durumunda kalıyor.
Ev sahiplerinin durumu: Maliyetler artıyor
Mülk sahipleri, kira artışlarına yönelme sebebinin artan maliyetler ve enflasyon olduğunu belirtiyor. Elektrik, su, doğalgaz gibi temel yaşam giderlerinin yanı sıra, ev bakım masrafları, güvenlik giderleri ve diğer vergilerdeki artışlar, ev sahiplerinin kira bedellerini yükseltmelerine neden oluyor. Aynı zamanda, inşaat malzemelerinin fiyatlarındaki artış ve sektördeki sıkıntılar, yeni konut yapımını daha pahalı hale getiriyor ve mevcut binalarda da yenileme veya bakım ihtiyaçlarını artırıyor. Bu nedenle mülk sahipleri, bu ek maliyetleri kiralara yansıtarak gelir elde etmeyi hedefliyor.
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde ev kiralarının yüksek olması, özellikle merkezi bölgelerde oturan kiracılar için oldukça zorlayıcı hale geliyor. Ancak mülk sahipleri, enflasyonun getirdiği zorluklarla başa çıkabilmek adına kira bedellerinde yüksek artışlar yapmayı tercih ediyor.
Kiracılar ne diyor?
Kiracılar ise bu durumdan oldukça şikayetçi. Kira artışlarının giderek daha da yükseldiğini belirten kiracılar, ekonomik durumun zorlayıcı etkisiyle karşı karşıya kaldıklarını ifade ediyorlar. Kiracılar, artan kira bedelleriyle birlikte birçok temel ihtiyacını karşılamakta güçlük çekerken, özellikle düşük gelirli çalışanlar ve öğrenciler için konut bulmak daha da zor hale gelmiş durumda.
Birçok kiracı, kira artışlarıyla birlikte, ev değiştirmek zorunda kaldıklarını veya daha ucuz bölgelerde yaşamayı tercih ettiklerini belirtiyor. Bazı kiracılar ise ev sahiplerinin önerdiği artış oranlarının çok yüksek olduğunu, bu durumun hem kendi bütçelerini zorladığını hem de onları kirada kalma konusunda zora soktuğunu vurguluyor. Üstelik, büyükşehirlerdeki konut açığı ve talep yoğunluğu, kira fiyatlarının daha da artmasına yol açıyor.
İşyeri kira fiyatları da artıyor
Ev kiralarındaki artışların yanı sıra, işyeri kira fiyatlarında da benzer bir yükseliş gözlemleniyor. Özellikle ticaretin yoğun olduğu merkezi bölgelerde, küçük ve orta ölçekli işletmeler, kira artışları nedeniyle büyük bir ekonomik baskı altında. İşyeri sahipleri, yüksek kira fiyatlarının yanı sıra, enerji ve hammadde maliyetlerinin de yükseldiğini belirtiyor. Bu da işletmeleri, kira bedellerini artırmak ve işyerlerini daha verimli hale getirmek için yüksek artışlar yapmaya zorluyor.
Özellikle AVM’lerde, ofislerde ve işlek caddelerdeki dükkanlarda kiraların artışı dikkat çekiyor. Kira bedelleri, özellikle turistik bölgelerde ve ana caddelerde bulunan dükkanlarda çok daha yüksek seviyelere ulaşmış durumda. İşletme sahipleri, artan maliyetleri karşılayabilmek için ürün fiyatlarını artırmak zorunda kalırken, bazı küçük işletmeler ise bu ekonomik yükü kaldıramayarak kapanma riskiyle karşı karşıya kalıyor.
Yasal düzenlemeler ve çözüm arayışları
Son dönemde kira artışlarının hızla yükselmesi, hükümetin ve ilgili kurumların dikkatini çekmiş durumda. Ekonomik büyüme ve istikrarı sağlamak adına, hükümetin konut sektöründeki düzenlemeleri gözden geçirmesi ve özellikle kiracıları koruyacak önlemler alması gerektiği vurgulanıyor. Ancak, kira artışlarının düzenlenmesine yönelik yasal önlemler, henüz tam anlamıyla bir çözüm getirmedi.
Uzmanlar, mülk sahiplerinin kira artışlarını dengeli bir şekilde yapabilmeleri ve kiracıların mağdur olmamaları için, hem ekonomik durumun göz önünde bulundurulması hem de daha uzun vadeli çözümler geliştirilmesi gerektiğini belirtiyor. Kira artışlarına dair yapılacak düzenlemeler, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki dengeyi sağlamak açısından büyük önem taşıyor.
Kira artışları ve ekonomik etkileri
Türkiye’deki kira fiyatlarının artışı, özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşlar için büyük bir ekonomik zorluk yaratıyor. Yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri, kiracıları zor durumda bırakırken, mülk sahipleri ise artan giderlerini karşılamak için yüksek artışlar yapmak durumunda kalıyor. Kirada yaşanan bu artışların önümüzdeki dönemde daha da büyümesi bekleniyor. Ancak, bu durumun hem kiracılar hem de mülk sahipleri için sürdürülebilir bir çözümle ele alınması gerektiği vurgulanıyor.
